Private bygherrer kan skabe blandede boligsammensætninger

Advokat og partner i Bruun & Hjejle Søren Damgaard skriver i dag om almene boligorganisationer, der i en ny bestemmelse i almenboligloven får økonomisk incitament til at sælge dele af deres ejendomme, hvor private bygherrer kan købe de dele af ejendommene, der sælges.

”(…) Afviklingen af ghettoområderne medfører, at private bygherrer kan skabe blandede boligsammensætninger i de tidligere ghettoområder. Her kan private bygherrer købe en del af de nuværende almene boliger eller bygge private boliger i ghettoområderne. Lovforslaget giver den private bygherre mulighed for at etablere nye private boliger eller erhverv i boligområdet. Eksempelvis kan der ske opførelse af private tagboliger ovenpå en eksisterende almen boligafdeling eller et nyt privat byg-,” skriver Søren Damgaard.

17.01.2019 Berlingske, ejendomme, side 8, Søren Damgaard (advokat og partner i Bruun & Hjejle)

Kilde: www.ejendomsforeningen.dk

KPC bygger igen ved Teglholmen

Et projekt med fem nye moler ud i vandet på 6.000 kvadratmeter bliver nu bebygget med 45 eksklusive boliger på 106-154 kvadratmeter ved Teglholmen i København. Projektet, som Reka Gruppen og udviklings- og entreprenørselskabet KPC står bag i et samarbejde med advokatfirmaet Kirk Larsen & Ascanius, har fået navnet Piers.

KPC er totalentreprenør og projektudvikler og medejer af Piers, og arkitekterne bag er Aarstiderne Arkitekter i samarbejde med Holscher Nordberg. De første 18 boliger bliver sat til salg 20. januar og forventes at være klar til indflytning i midten af 2020.

17.01.2019 Licitationen, side 12, Lars Dalsgaard Adolfsen

Kilde: www.ejendomsforeningen.dk

Handlen med ejendomme i 2018 faldt mere end ventet

Sidste år kom Cushman & Wakefield RED med sit bud på transaktionsmarkedet i 2018, og selv efter de beskedne forventninger bød årsafslutningen på en lille skuffelse. I alt blev der ifølge RED handlet investeringsejendomme for 74 milliarder kroner i 2018. I begyndelsen af november lød forventningen på, at omsætningen ville lande mellem 78 og 84 milliarder kroner, hvilket også havde været et betydeligt fald i forhold til de 92 milliarder kroner, der blev handlet ejendomme for i 2017. Det er især de udenlandske investorer, der er blevet mindre købelystne.

”Fjerde kvartal har ikke været så stærkt, som vi havde forventet. Der er nogle handler, som er blevet trukket tilbage. Så der har været intentioner om at sælge mere, end det faktisk endte med. Der er et lille mismatch mellem købere og sælgere således, at der i mange tilfælde lige nu synes at være en forskel på cirka 10 procent i, hvad sælger vil have og køber vil give. Samtidig er der en del af de potentielle sælgere, der ikke er tvunget til at sælge, men som har været ude og prøve markedet,” siger partner i Cushman & Wakefield RED Lior Koren.

17.01.2019 Berlingske, ejendomme, side 6, Sten Thorup Kristensen

Kilde: www.ejendomsforeningen.dk

EjendomDanmark advarer mod at sløjfe renoveringsparagraf

Det er især fremfærden fra den amerikanske fond Blackstone, at et politisk flertal nu taler om at fjerne eller begrænse paragraf 5, stk. 2 i boligreguleringsloven, der gør det muligt at hæve huslejen i en ældre ejendom, hvis lejligheden bliver renoveret. Det gør de for at bremse op for udenlandske investorer, der køber danske ejendomme. Ifølge EjendomDanmark vil det også gå ud over danske investorer, der stadig ejer over 90 procent af lejeboligerne.

”Hvis vi fjerner de nuværende regler om gennemgribende renoveringer for at gøre danske boliger mindre attraktive for udenlandske investorer, så vil vi ramme danske investorer og almindelige pensionsopsparere ganske alvorligt – og samtidig forhindre en løbende modernisering af de danske udlejningsboliger,” siger administrerende direktør i EjendomDanmark, Jannick Nytoft.

17.01.2019 Berlingske, ejendomme, side 2

Kilde: www.ejendomsforeningen.dk

Prisfaldet tager fart: Over 3 pct. skåret af lejlighedspriserne på tre måneder

Nye tal fra Home og Danske Bank viser, at prisfaldet på ejerlejligheder har taget yderligere fart. I 4. kvartal sidste år faldt priserne på ejerlejligheder i København med 3,5 procent. I Aarhus så det værre ud, hvor prisfaldet på ejerlejligheder var 3,8 procent. Danske Bank og Home har netop offentliggjort sit ejerlejlighedsindeks, som er en præcis indikator for, hvordan boligmarkedet har det, og det viser altså, at lejlighederne er hårdt ramt.

”Det peger på en mindre interesse for at købe projektlejligheder end de foregående år. Aktiviteten er stadig væsentligt højere end i kriseårene, hvor projektsalget gik i stå,” konstaterer Home.

16.01.2019, Finans.dk, Lars Nielsen

Kilde: www.ejendomsforeningen.dk

OECD i klar melding til Danmark: Sænk topskatten og drop lavere arveafgift

 I en ny rapport fra den økonomiske samarbejdsorganisation OECD vurderes det, at topskatten i Danmark bør sænkes. OECD mener, at det er uhensigtsmæssigt, at regeringen har sænket arveskatten, så familier, der overdrager en virksomhed til den næste, slipper billigere i arveskat end andre. I 2017 blev det vedtaget at sænke arveskatten fra 15 til 5 procent, men OECD mener, at den beslutning bør trækkes tilbage.

“Forskning har vist, at ledelseskvaliteten og profitten har tendens til at blive lavere, når arvinger tager over. Så sådanne differentierede skattesatser øger ikke kun risikoen for smuthuller, men fastlåser også kapital i virksomheder, der klarer sig dårligt, hvilket forhindrer re-allokering til mere produktive formål,” skriver OECD i rapporten.

16.01.2019 Børsen, side 14-15, Kenneth Praefke

Kilde: www.ejendomsforeningen.dk

EL: Det skal være mere attraktivt at isolere loftet end at udskifte køkkenet

Ifølge Søren Egge Rasmussen bør Danmark gøre mere for at nedbringe energiforbruget i de private husholdninger. Han mener, at energimærket fremover aktivt skal bruges til husejere efter en hushandel. Nedbringelsen af energiforbruget i boliger er væsentligt, når Danmark senest i 2050 skal nå frem til at være et nulemissionssamfund. I den forbindelse mener Søren Egge Rasmussen, at vi også bør fokusere mere på de private husholdninger.

”Det er nemmere at arbejde med energibesparelser i store bygninger og i industrien, så energibesparelser i de private husholdninger er overladt til sig selv,” skriver Søren Egge Rasmussen.

16.01.2019 Altinget.dk, debatindlæg, Søren Egge Rasmussen (klima- og energiordfører hos Enhedslisten)

Kilde: www.ejendomsforeningen.dk

Patrizia køber københavnsk boligejendom og runder milepæl

Den tyske ejendomsinvestor Patrizia har købt en ejendom ved kanalen på Teglholmen i København. Ejendommen er 6700 kvadratmeter, indeholder 71 boliger og markerer samtidig en milepæl for det Patrizia, der nu har rundet 10 milliarder kroner, når det kommer til aktiver under forvaltning (AUM).

“Denne turnkey-investering er en unik mulighed for at opkøbe en ejendom af høj kvalitet i en af Europas mest lovende og beboelige hovedstæder. Københavns befolkningstilvækst kombineret med ejendommens attraktive beliggenhed betyder, at investeringen kommer til at give et stabilt afkast til vores investorer over de kommende år,” siger Patrizias danske landechef, Louise Hertz.

14.01.2019 Ejendomswatch.dk, Julie Thomsen

Kilde: www.ejendomsforeningen.dk

PFA bygger fire højhuse i Kolding for trecifret millionbeløb

PFA har købt en grund på 20.000 kvadratmeter ved Kolding Fjord, hvor man vil bygge 208 boliger fordelt over fire højhuse. Projektet har fået navnet Fjordbrynet og kommer til at have lejeboliger i de nederste etager, mens man også vil bygge luksuriøse ejerboliger til de øverste etager. Projektet kommer til at give 1,25 procent mere i startafkast, end hvis det havde været opført i København.

“Kolding er udpeget til en af fremtidens danske vækstbyer i en analyse, som vi har lavet sammen med Instituttet for Fremtidsforskning. Til dette byggeri har vi fundet en grund, der ligger rigtig godt placeret, og hvor vi vil bygge boliger i høj kvalitet i et bredt udvalg af størrelser til både ejer og lejermarkedet,” siger ejendomsdirektør i PFA, Michael Bruhn.

14.01.2019 Ejendomswatch.dk, Sacha Sennov og Julie Thomsen

Kilde: www.ejendomsforeningen.dk

Bæredygtigt byggeri giver millioner på bundlinjen

Flere kommuner har fået øjnene op for, at bæredygtigt byggeri kan give væsentlige økonomiske fordele. I december 2018 var Green Building Council Denmark sammen med Middelfart Kommune vært ved en konference, hvor der blev sat fokus på bæredygtigt byggeri i kommunalt perspektiv. Her fremlagde kommunen, hvordan det nye rådhus har givet besparelser på mere end seks millioner kroner årligt.

”Der har i høj grad været tale om et byudviklingsprojekt på i alt 20.000 kvm – mere end blot et byggeri. Vi er i forvejen miljøkommune her i Middelfart, men hele byggeriet i almindelighed – og selve rådhuset i særdeleshed, der er platincertificeret efter DGNB-standarden – har virkelig bragt os skridtet videre. Det synes vores borgere er en rigtig god idé, især fordi vi sparer 6,5 mio. kr. årligt på driften, hvilket betyder, at vi kan tilbyde en bedre service,” siger Arbejdsmiljøchef i Middelfart Kommune, Henrik Mott Frandsen.

15.01.2019 Jyllands-Posten, Erhverv, side 14, Henrik Malmgreen

Kilde: www.ejendomsforeningen.dk